Mit allem, was niet- und nagelfest ist . . .

Der uns heute noch so geläufige Ausspruch hatte in den Kaufbriefen aus der Mitte des 19. Jahrhunderts eine große Bedeutung. Alles, was da niet- und nagelfest mit dem Gebäude verbunden war, gehörte zum Verkaufsobjekt, aber auch das, was erd-, wind-, wand-, band-, leim-, mauer- und wurzelfest war. Manchmal wurden auch noch klammerfest und schraubenfest hinzugefügt.
Diese Aufzählungen finden wir in fast allen Kleinforster Kaufverträgen, die zwischen 1854 und 1861 ausgefertigt wurden. Der Sachverhalt eines Verkaufes war in dieser Form ganz einfach und dadurch auch für jedermann verständlich formuliert. Das war für die damalige Zeit, in der das komplizierte Amtsdeutsch vorherrschte, schon recht ungewöhnlich. Die Begriffe stammen jedoch aus einer weit zurückliegenden Zeit, in der noch gut verständlich formuliert wurde. Wir müssten bis weit in das Mittelalter zurückgehen, um den Ursprung zu finden. Bereits 1290 wurden bei der Überschreibung eines Hauses die Begriffe „erd vast“ und „naghel vast“ verwendet.

Als Beispiel für Kleinforst soll hier auszugsweise der Vertrag zum Verkauf des Hauses Nr.20 aufgeführt werden, der am 23. Dezember 1860 abgefasst wurde:
„Es verkauft und überläßt Johann Friedrich Reinhardt in Kleinforst sein allhier laut Kaufs vom 17ten December 1823 eingetragenes Haus und das dazu gehörige Gartengrundstück mit Scheune und Ställen
an seinen Sohn, Friedrich Adolf Reinhardt
um und für die Summa Dreihundert Thaler ganzer und vollständiger Haupt- und Kauf-summa, mit allen was in dem verkauften Haus und Gartengrundstück als erd-, niet,- wind-, wand-, band-, klammer-, nagel- und wurzelfest ist, so wie das Grundstück in seinen Rainen, Zeunen und Steinen gelegen, so wie mit allen Rechten und Gerechtigkeiten, Nutzungen und Beschwerden, nichts davon ausgenommen, so wie es Verkäufer gebraucht hat, dieses Haus annimmt und die Kaufsumme als bezahlen soll und will.“

Die Errichtung oder der Kauf der alten Kleinforster Häuser war aus dem vorhandenen Eigenkapital kaum zu finanzieren. Neben den meist geringen Darlehen von Privatpersonen, waren die Darlehen der Kirchen besonders gefragt. Sie scheinen zu dieser Zeit die gängigsten Kreditinstitute gewesen zu sein. Sie nahmen für ihre Leistungen in der Regel Zinsen in Höhe von 4%. Solche Kreditgeber für die Kleinforster Investoren waren z. B. die Kirchen zu Jahna, Bloßwitz, Schmorkau, Prausitz, Altoschatz, Terpitz und Ganzig.
Wurde ein Haus verkauft, sicherte sich der Verkäufer oft das Recht, in bestimmten Räumlichkeiten wohnen bleiben zu können, nämlich den sogenannten „Auszug“, dessen Einzelheiten im Kaufvertrag auch genauestens festgelegt wurden. Einige davon wurden bei der Beschreibung der Häuser im vorherigen Kapitel mit aufgeführt. Der Inhalt der Wohnungs- und Naturalauszüge eröffnet uns aber auch einen interessanten Einblick in die Lebensgewohnheiten der Menschen in der damaligen Zeit. Er zeigt uns aber vor allem, wie wichtig ein Haus damals für die Absicherung der Altersversorgung war.

Interessant ist, dass in einigen Verträgen der Anbau von Wein erwähnt wird. Vielleicht wurden in Kleinforst die Trauben nicht nur vom Spalier des Hauses, sondern auch von kleinen Rebflächen geerntet. Der Oschatzer Werner Käseberg schrieb in einem Beitrag über den Weinanbau in der Oschatzer Umgebung dazu folgendes: „ Aber die hiesigen Crescenzen erlangten keinen besonderen Ruf, weder die „Zschöllauer Sonnenseite“ noch der „Kleinforster Ausbruch“. Es gab nur eßbare Trauben, trinkbaren Most, aber schlechten Wein. So riß man kurzerhand die Weinstöcke heraus und nutzte den Boden als Feld“.

Die Zusammenlegung der Gemeinden Altoschatz, Rosenthal und Kleinforst 1839 

„Wir, Friedrich August, von Gottes Gnaden König von Sachsen, haben für nöthig befunden, die Verhältnisse der Landgemeinden in Unserm Königreiche durch ein allgemeines Gesetz zu ordnen.“ Mit diesem Satz beginnt die neue Landgemeindeordnung, die am 7. November 1838 veröffentlicht wurde. Einer der wichtigsten Punkte darin war der Paragraph 5. Er besagte nämlich folgendes:
„Jede Landgemeinde verwaltet ihre Angelegenheiten selbst durch die aus ihrer Mitte dazu erwählten Personen, unter Aufsicht der Obrigkeit und der Regierungsbehörde.“ Das war etwas ganz Neues, denn damit wurde erstmals den Gemeinden die Verantwortung für die Verwaltung übertragen. Aber noch ein anderer Punkt war für die Landgemeinden von großer Bedeutung. Nach § 17 konnten bzw. sollten „ ... mehrere benachbarte Orte, deren jeder bisher eine besondere Gemeinde gebildet hat, zu einer Gesamtgemeinde vereinigt werden“. Genau das traf auf die bisher selbständigen und benachbarten Gemeinden Altoschatz, Rosenthal und Kleinforst zu.
Um einmal eine Vorstellung über die Größe der 3 Gemeinden in der damaligen Zeit zu erhalten, sind nachfolgend die Einwohnerzahlen aus dem Jahre 1834 aufgeführt. Erstaunlich ist dabei, dass Kleinforst im Vergleich zu Rosenthal und Altoschatz bereits eine relativ große Anzahl von Einwohnern hatte.

Altoschatz Rosenthal Kleinforst

257 Einwohner 160 Einwohner 187 Einwohner